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부동산 경매 공부 정리 - 3 (21.06.12)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 12. 10:30반응형
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다.
공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고
가끔 주식으로 월급도 까먹고,
음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다.
뭐 아무튼,
처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다.
(1) 건축물대장 보는 법
1) 대지면적 2) 건축면적 3) 건폐율 4) 연면적 대지, 즉 땅의 면적 지상층에서 가장 큰 면적을 갖는 층 수의 면적
(전용면적 + 공용면적 전체가 들어간다)대지에 대해 건축물이
차지하는 면적의 비율
(건폐율의 값이 낮을 수록
주거환경이 좋다)전용면적 + 공용면적.
대지에 있는 건물의 각 층의 바닥 면적의 합이다.
(즉, 지하 + 지상층의 바닥 면적을 더해준 값이다)5) 용적률 산정용 연면적 6) 용적률 7) 주구조 8) 높이 지하층을 제외한 지상층에 있는
전체 층의 바닥 면적의 합이다.
(연면적이 늘어날수록 재산세나
공과금 등이
더 많이 부과되므로 집주인에게는 좋지 않다)건축면적과 같은 개념으로 내가 사는 땅에서 대지면적 대비 건물의 총 면적이 차지하는 비율이다.
주거환경에서
보면 용적률의
값이 낮을 수록 좋다.해당 집의 주요 구조를
나타낸다.
(빨간 벽돌집, 아파트는 철근, 콘크리트 구조이고,
나무로 지어진 집은 목구조,
스틸하우스라고 불리는 집은 철골구조 또는 철골조,
연와조는 지붕에 연와, 즉 기와를 썼다는 것)1층 바닥~건물의 최고 높이까지의 값이다. (2) 경매와 공매의 차이
경매 공매 개인 간에, 또는 은행에서 빌린 돈을 갚지 않을 때 세금 체납으로, 법원이 아닌 지자체나 세무서가
자산관리 공사 캠코에 의뢰해 진행* 공매는 경매에 비해 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있다. 하지만, 낙찰가가 경매보다 저렴하다.
* 공매 물건은 온비드 사이트에서 확인하며 전자입찰 방식으로 입찰까지 한 번에 진행한다.
오늘은 여기까지만 할까나?
그럼 20000~ 투토사 티스토리 닷 컴~
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