부동산 경매 해서 돈 아끼자
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부동산 경매 공부 정리 - 10 (21.06.19)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 19. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 입찰 날에 법원에 가면 = 입찰표와 입찰보증금 봉투, 커다란 입찰 봉투를 받는다. 입찰표는 전날 미리 작성해서 가는 것이 좋다고 한다. (실수하지 않고, 분위기에 휩쓸려 더 쓰는 것을 방지) 입찰 당일 법원에서는 입찰보증금 봉투와 입찰 봉투만 받아 작성하는 것이 시간도 절약되고, 실수하지 않는다. (2) 소유권 이전 과정에서 추가로 발생하는 비용 = 권리상 문제가 없는 부동산이라면 세금이나 법무비..
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부동산 경매 공부 정리 - 9 (21.06.18)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 18. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 낙찰 후에 해야 하는 것 1. 낙찰 후 일주일이 지나 매각 허가 결정이 내려지면 "최고가 매수 신고인"(경매 낙찰자)은 정식으로 매수인의 자격을 갖게 된다. 2. 다시, 일주일이 지나 매각 허가 결정이 확정되면 잔금 납부기일이 잡히고 잔금을 치르면 부동산의 소유자가 된다. 3. 잔금 납부 후에 정식으로 내 소유의 부동산임을 법적으로 인정받기 위해서는 반드시 등기해야 하는데 등기할 때는 첫 번째 법..
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부동산 경매 공부 정리 - 8 (21.06.17)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 17. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) "경매신청권"이란 채무자가 빌려간 대금을 약속한 기일 내에 갚지 않으면 채권자가 소송 없이 채무자의 부동산을 경매로 매각하여 자신의 채권을 돌려받을 수 있도록 하는 것인데 이를 "임의경매"라 한다. 전세권에는 경매신청권이 있는데, 전세권 약정기한(보통 2년)이 지났는데도 소유자가 보증금을 돌려주지 않을 때, 즉시 부동산을 경매로 매각하여 보증금을 돌려받을 수 있도록 한 권리이다. 다만, 부동산 전..
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부동산 경매 공부 정리 - 7 (21.06.16)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 16. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. 지난번 포스팅했던 임차인의 권리에 대해서 쭈~~~~~~~욱 이어보려 한다. (1) 소액 임차보증금 기준 권리가 될 수 있는 권리는? 1. 저당권 2. 근저당권 3. 담보가등기 4. 전세권 5. 확정일자부 임차권 * 5번의 확정일자부 임차권은 확정일자를 받고, 전입신고를 마치고 해당 부동산을 점유하는 임차인의 권리이다. (전입신고만 한 임차인이나 점유만 하고 있는 임차인은 해당사항이 없다) * 위의 5가지..
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부동산 경매 공부 정리 - 6 (21.06.15)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 15. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 주택임대차 보호법에 규정된 임차인의 권리 3가지 1. 대항력 부동산의 소유자 및 제 3자로부터 임차인이 현재 거재하고 있는 집에서 버틸 수 있는 권리 2. 우선변제권 경매가 진행될 때 배당에 참여해 임차인이 자신의 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 3. 최우선변제권 대항력, 우선변제권, 최우선변제권을 자세히 뜯어보면. 1. 대항력 = 임차인이 소유자 및 새로운 매수인(낙찰자)에게 자신의 임차권을 주..
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부동산 경매 공부 정리 - 5 (21.06.14)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 14. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 말소기준권리의 내용 1. 저당권 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보제공자가 점유, 이용할 수 있도록 하고 채무가 이행되지 않을 때, 그 물건에서 우선적으로 변제 받을 수 있도록 한 채권자의 권리 2. 근저당권 저당권의 일종으로 채무자와의 계속적인 거래계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정액의 한도내에서 담보하는 저당권을 말한다. 3. 담보가등기 채권 담보를 목적으로 하는 가등기 4. 압류 채..
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부동산 경매 공부 정리 - 4 (21.06.13)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 13. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 토지소유권과 대지권이란? 토지소유권 대지권 단독 건물일 때, 즉 토지소유자도 한명, 건물소유자도 한 명인 건물 (단독주택, 단독빌딩, 다가구 주택 등) 집합건물 (아파트, 근린상가, 오피스텔 등) * 단독 건물의 토지소유권은 건물과 분리될 수 있지만, 대지권은 건물 소유권과 합쳐지면 분리되지 않는다. * 단독 건물은 토지소유권을 갖고, 집합건물은 대지권을 갖는다. (2) 유용한 정보를 얻을 수 있..
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부동산 경매 공부 정리 - 3 (21.06.12)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 12. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 건축물대장 보는 법 1) 대지면적 2) 건축면적 3) 건폐율 4) 연면적 대지, 즉 땅의 면적 지상층에서 가장 큰 면적을 갖는 층 수의 면적 (전용면적 + 공용면적 전체가 들어간다) 대지에 대해 건축물이 차지하는 면적의 비율 (건폐율의 값이 낮을 수록 주거환경이 좋다) 전용면적 + 공용면적. 대지에 있는 건물의 각 층의 바닥 면적의 합이다. (즉, 지하 + 지상층의 바닥 면적을 더해준 값이다) 5..