부동산 경매 해서 돈 아끼자
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부동산 경매 공부 정리 - 2 (21.06.11)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 11. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. (1) 부동산에 가면 전용면적, 공용면적, 분양면적 이런 용어들도 많이 나오던데 나한테는 이마저도 어려웠었다. 전용면적 공용면적 분양면적 해당 부동산의 점유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적이다. 실면적(실평)이라고도 한다. 엘리베이터, 주차장, 복도, 계단 등 전 세대가 공동으로 사용하는 면적이다. 전용면적과 공용면적을 합친 것이다. 예를 들면, 한방에 이해가 되더라. 예) 전용면적 30평, 공용면적이..
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부동산 경매 공부 정리 - 1 (21.06.10)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 10. 10:30
부동산 경매 어린이로서, 공부하고 있는 것을 계속해서 정리해보려고 한다. 공부했던 것을 정리해놓지 않으니 공부했던 것도 까먹고, 까먹고, 계속 까먹고 가끔 주식으로 월급도 까먹고, 음식만 먹는 게 아니라 다른 것도 이렇게 많이 먹을 줄 몰랐다. 뭐 아무튼, 처음 기본부터 공부한 것을 정리해놓으려고 한다. 오늘은 그 첫 번째! (두서없이 정리할지 모른다. 가능하면 두서 있게 정리할 거지만) 이름부터 알아야겠지? (1) 건축물대장과 등기사항전부증명서(구 등기부등본)이다. 건축물대장 등기사항전부증명서 부동산에 대해서 "사실관계"를 중심으로 설명해주는 장표이다. 부동산에 대해서 "권리관계"를 중심으로 설명해주는 장표이다. 추가로, * 해당 부동산이 토지이면 토지대장, 건물이면 건축물대장을 발급받으면 된다. 건축..
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부동산 경매 - 입찰을 위한 (21.06.09)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 6. 9. 10:30
얼마 전, 서울의 한 법원을 다녀왔다. 입찰을 위해 갔던 건 아니고 태어나서 한 번도 법원이란 곳을 가본 적이 없기에 부동산 경매를 시작하면 자주 방문할 수도 있을 것 같아 미리 견학할 겸 방문하고 왔다. 여기 법정동에서 경매에 관련된 업무를 하는 것 같은데 확실히 파악을 못했다. 첫 방문이라 쪼꼼 긴장했다 ㅜㅜ (다음에 입찰 날, 견학할 때 사람들 따라 들어가야지~) 입찰표를 써본 적이 없어서, 입찰표가 어떻게 생겼는지 궁금하기도 해서 법정동에 들어가 경매를 위한 입찰표를 달라고 해서 얻어왔다. 대봉투라는 것도 있다고 하는데 대봉투는 입찰 당일에 준다고 한다. 일단 소봉투를 얻어 왔다. 이게 그 유명한(?) 입찰표 앞면이다. 0 하나만 잘 못써도 큰일 난다는 그 유명한 입찰표! 쓰는 방법을 정독해서 잘..
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부동산 경매! 물건지 임장과 부동산 임장 (21.05.22)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 5. 22. 10:30
경린이로서 첫 낙찰을 위해 현재까지 물건분석 - 권리분석 - 인터넷 시세조사를 마쳤다. 이번에는 실제 임장을 나가보기로 했다. 오전에 출발해서 물건지에 도착했다. 내가 봐 둔 물건지는 빌라이고, 도착해서 바로 빌라 안을 보고 싶었지만 번호키를 누르고 들어갈 수 있는 현관문으로 되어 있어서 빌라 안은 전혀 보지 못했다. 현관 안쪽에 엘리베이터가 굉장히 깔끔한 했던 것과 계단 쪽 역시 깔끔했던 것 밖에 확인하지 못했다. 외관상으로는 A++이었다. 콘크리트 벽으로 굉장히 세련되게 되어있었고, 미리 파악하고 가기로는 총세대수의 절반 정도만이 주차장을 이용할 수 있었는데 실제로 가서 보니 80%의 세대가 주차할 수 있는 공간이 있었다. 택배함도 따로 배치되어있고, 아무튼 외관상으로는 너무 좋았다. 내관을 확인할 ..
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부동산 경매 인터넷 시세 조사 (21.05.21)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 5. 21. 10:30
경린이라 인터넷 시세 조사를 해본 적이 없다. 하지만, 여태껏 열심히 공부했기에 머릿속에는 대충 하는 법을 알고 있다. 완벽하지는 않지만.. 인터넷 시세조사를 위해서 먼저 네이버 부동산에 접속했다. 그리고 내가 고른 물건 근처의 호가를 5군데 정도로 추려서 호가, 준공연도, 비슷한 평수, 비슷한 층수, 총세대수로 정리했다. 혹시 몰라서 월세 시세도 2군데 정도 확인했다. 그리고 실거래가 사이트에 들어가서 어느 정도의 실거래가 이루어졌는지 확인했으나, 많은 정보를 얻지는 못했다. 또, 디스코 앱에서 내가 고른 물건 근처의 평단가를 확인했다. 디스코 앱이 쉽게 정리가 되어있어서 평단가는 금방 확인이 가능했는데, 준공연도에 따라서, 평수에 따라서, 금액이 크게 차이가 났다. 공부할 때는 쉽게 이해가 되고 해 ..
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경매 첫 입찰 예정! (21.05.15)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 5. 15. 10:30
드디어! 드디어!! 내가 지켜보던 경매 물건이 2회 유찰되어 나왔다. 계속 이론 공부만 했었는데 이제 실전이다!!! 내가 확인한 권리분석이 맞는지, 시세조사도 해야 하는데 어떻게 하는 거지? 윽, 공부했던 많은 것들이 생각나지 않는다. 큰일이네 ㅜㅜ 일단, 권리분석은 앱에서 제공한 매각물건명세서를 보았고 특이사항은 없는 물건으로 보인다. 내가 보기엔 이상이 없는 듯한데, 경린이라 확신이 없는 게 가장 큰 오류다 ㅋㅋㅋ 뭐 똑같겠지만 법원에서 제공하는 매각물건명세서도 다시 한번 봐야겠다. 잘 모르니깐 계속 가만히 있어지는거 같은데, 그래도 가만히 있으면 안 되니깐 시세 조사하고 임장을 가봐야겠다. 시세조사 한건 다시 정리해서 글로 남겨놔야지. 다음 시세조사 편으로 고고~ 그럼 20000~ 투도사 티스토리 ..
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부동산 경매로 돈 아끼자 -6 (21.03.17)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 3. 17. 10:30
이번엔 임장이닷!! 사실, 임장이라는 말보다 현장답사나 현장방문이 더 맞을 것 같은데 부동산 경매에서는 임장이란 단어로 통한다고 하니 쩝.. - 임장 시 확인해야 하는 체크리스트 - 1) 외적으로나 내적으로 어떠한 하자가 있는지 확인한다.. = 외관상의 건물 누수나 외벽에 균열은 없는지, 탑층이라면 옥상에 올라가서 방수페인트가 이상 없는지 확인한다.. 집안을 보면 좋겠지만 벨을 누르기가 어렵거나 임차인이 아닌 집주인이 살고 있다면 더욱 어려울 것이다. 이럴 때 나는 윗집과 아랫집에 벨을 눌러보고 사는데 불편함은 없는지, 그 외에 기타 특이사항이 있는지 체크하고 외관 상의 하자를 더욱 꼼꼼히 확인할 것이다. ** 물건의 집 안을 보기 어려울 때는 밖에서 새시를 확인한다. 새시에 치명적인 하자가 있거나, 약..
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부동산 경매로 돈 아끼자 -5 (21.03.16)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 3. 16. 10:30
권리분석이 끝났으니 이제 시세조사를 해야 한다. 시세조사는 손품을 파는 것과 발품을 파는 것이 있다. 먼저, 손품을 파는 것. 즉, 인터넷이나 앱, 전화로 확인할 수 있는 것들이다. 대출의 기준이 되는 KB부동산 시세, 국토실거래가, 디스코, 호갱노노 등을 참조한다. (찾아보면 참 좋은 사이트와 앱이 많다. 이런 사이트와 앱을 만드는 분들은 정말 존경한다. 어떻게 이렇게 좋은 사이트와 앱을 만들 수 있는지, 대단하다는 말 밖에는 할 말이 없다.) 또한, 내가 찜해놓은 매물과 비슷한 평수, 준공연도, 층수를 감안하여 최대한 비슷한 매물의 정보를 부동산에 전화를 해서 매도자 입장과 매수자 입장에서 확인한다. 내가 사고 싶은데 얼마에 살 수 있는지? 또는 해당 집에 살고 싶은데 얼마면 해당 집에 전세나 월세로..