부동산 경매 해서 돈 아끼자
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부동산 경매로 돈 아끼자 -4 (21.03.14)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 3. 14. 10:30
이번엔 매각 물건명세서의 예시를 정리한다. (다시 한번 확인하면, 나는 부생아다. 부동산 신생아) 위 사진이 매각물건명세서이다. 처음 봤을 때는 "저게 뭐지?" 하고 봤었는데 이제는 자주 보다 보니 눈에 많이 익었다. 위 사진과 같이 매각물건명세서의 1번에서 보는 것처럼 “최선순위 설정” 탭에 있는 “2017.2.7 가압류”가 말소기준 권리가 된다. 2번에서처럼 “전입신고일자”가 최선순위 설정 일자보다 뒤에 있다면 소멸, 앞에 있다면 인수가 된다. 3번에서처럼 ““등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것”, “매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요”, “비고란” 탭이 깨끗하다면 따로 인수되는 권리는 없다. * 전세권자가 말소기준 권리에 부합하려면 배당신청..
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부동산 경매로 돈 아끼자 -3 (21.03.13)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 3. 13. 10:30
지난번엔 물건 분석하는 것을 정리해보았고, 이번에는 권리 분석하는 법을 정리해본다. (누가 보면 엄청난 전문가인 줄;; 저는 부동산 경매 초보인 부생아 입니다. 부동산 신생아요. 공부한 것들 정리 중입니다.) 권리분석은 왠지 모르게 단어부터 좀 거부감이 든다. 권리라는 말과 분석이라는 어려운 말이 합쳐져 더욱 어려운 말을 만들어낸 결과가 아닌가 싶다. 아무튼 나는 특수물건은 건드리지 않고 깨끗한(?) 물건만 본다. 그렇다면 깨끗한 물건은 뭐지? 깨끗한 물건이라 하면 내가 부동산 경매로 집을 낙찰받았을 때, 나에게 인수되는 권리가 하나도 없는 것. 이것이 깨끗한 물건이다. 경매는 80%가 깨끗한 물건, 20%가 특수물건이라고 한다. 나는 깨끗한 물건 80%를 찾고, 20%인 특수물건은 걸러낼 것이다. 권리..
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부동산 경매로 돈 아끼자 -2 (21.01.18)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 1. 18. 13:07
지난번 글의 중점적인 내용은 특수물건을 보지 않고 깨끗한(?) 물건들만 본다는 것이었다. 이제 본격적으로 부동산 경매에 대해 공부한 것을 정리를 해볼까 한다. 나는 부동산 경매를 공부한 첫 번째 이유가 내 집 마련이다. 추후에 어떻게 할지 아직 정해지지 않았지만, 우선은 부동산 경매로 내 집 마련이 최우선이고, 그 이후는 경매로 내 집 마련 후에 생각하기로 한다. 먼저 부동산 경매의 순서는 물건분석 - 권리분석 - 시세조사 - 임장 - 입찰 - 대출 - 명도 - 인테리어(수리) 등의 과정을 거치는데 제일 먼저 해야 하는 게 물건분석이다. 물건분석은 말이 좀 어려운 느낌이 있어서 그렇지, 내가 가지고 있는 금액 안에서 살 수 있는 모든 경매물건을 찾아서 확인한다고 보면 된다. (나는 아직 초보라서 주로 내..
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부동산 경매로 돈 아끼자 -1 (21.01.10)부동산 경매 해서 돈 아끼자 2021. 1. 10. 14:03
지난 몇 개월 동안 부동산 경매 공부에 매달렸다. 물론 완벽한 단계는 아니지만 이제부터 내가 공부한 내용을 정리해보려 한다. 거두절미하고 시작해보겠다. 부동산 경매를 2가지 분야로 나누어본다. 1. 특수물건 2. 깨끗한 물건(?) 특수물건은 유치권이니 법정지상권이니 분묘기지권 등등 글을 읽으면서도 읽기 싫은 그런 어려운 단어들이 즐비하다. 아마 몇몇은 한글인데 영어 같은 느낌을 받았을지도 모른다. 특수물건처럼 어려운 것들은 다루지 않을 것이다. 난 깨끗한 물건만 찾는다. 왜? 내가 잘 모르니깐. 모르는 건 하지 않는 게 돈을 버는 것이고, 다툼이 없어지는 일이다. 추후에, 내가 경매로 내 집 마련을 하고, 경매에 더욱더 자신감이 생긴다면 특수물건을 시작하겠지만 지금 같은 초보편에서는 깨끗한 물건을 찾아서..