제이알글로벌리츠 사태 이후 리츠 ETF 폭락 — 그런데도 TIGER 리츠부동산인프라 계속 모으는 이유

안녕하세요. 이알이입니다.

최근 리츠 ETF 투자하시는 분들이라면
아마 분위기 체감이 확실하셨을 겁니다.

제이알글로벌리츠 관련 이슈 이후
리츠 ETF 전체가 흔들리기 시작했고,
TIGER 리츠부동산인프라도 강한 하락을 피하지 못했습니다.

한때 5,000원까지 올라갔던 주가가
순식간에 4천 원 초반대로 밀려버렸으니까요.

그런데 저는 이번에도 매도를 고민하지 않았습니다.

오히려
"지금도 계속 모아갈 수 있는가?"
그 부분만 생각했습니다.

2023년 9월부터 지금까지 꾸준히 모아온 결과를 정리해보겠습니다.

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I. 현재 계좌 핵심 결과

기준일: 2026년 5월 17일

항목	내용
최초 매수	2023년 9월 7일 (4,400원 / 100주)
총 투자 원금	8,065,500원
현재 보유 수량	2,211주
현재 평가금액	9,474,135원
전체 수익률	+0.94%

2026.05 분배금 내역

표만 보면 의문이 들 수 있습니다.

"평가금액이 이 정도인데 왜 수익률은 1%도 안 되지?"

이유는 간단합니다.

지금 수익률에는
그동안 재투자했던 배당금까지
모두 투자 원금으로 포함되어 있기 때문입니다.

즉,

· 직접 넣은 돈

· 배당 받아 다시 투자한 돈

이 전부 투자금으로 계산됩니다.

그래서 저는 이 ETF를 볼 때 평가수익률보다
현금 흐름이 얼마나 커지고 있는지를 더 중요하게 보고 있습니다.

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II. 현재 계좌에서 가장 중요한 부분

현재 보유 중인 2,211주 가운데

·  1,900주는 직접 매수한 수량

·  311주는 배당 재투자로 늘어난 수량

입니다.

여기서 중요한 건
311주입니다.

추가 자금 없이
배당금만으로 만들어진 수량이기 때문입니다.

처음에는 몇 주 수준이던 재투자 물량이
이제는 300주를 넘겼습니다.

그리고 앞으로는 더 단순합니다.

·  납입금 매수는 100주만 남음

·  이후 추가 수량은 배당 재투자

즉, 이제부터는
계좌가 스스로 커지는 구조에 가까워집니다.

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III. 이번 달 리츠 ETF 분위기

이번 달은 분위기가 정말 좋지 않았습니다.

제이알글로벌리츠 이슈 이후 리츠 ETF 전반이 흔들렸고,
TIGER 리츠부동산인프라도 영향을 강하게 받았습니다.

5,000원까지 근접했던 주가가
4천 원 초반대로 밀리는 모습을 보면서
불안감을 느낀 투자자도 많았을 겁니다.

하지만 저는 이런 구간에서
더 중요하게 보는 게 있습니다.

바로 수량입니다.

리츠 ETF는 짧게 급등해서 차익을 노리는 상품이라기보다,
시간을 들여 현금 흐름을 만드는 자산이라고 생각하고 있기 때문입니다.

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IV. 지금 배당 구조는 어느 정도일까

2025년 기준 주당 연 분배금은 396원이었습니다.

물론 최근 제이알글로벌리츠 이슈 때문에
향후 분배금 변화 가능성은 있다고 생각합니다.

하지만 현재 기준으로 계산하면:

2,211주 × 396원 = 875,556원

연간 약 87만 원 수준입니다.

월 기준으로 보면
약 7만 원 이상의 현금 흐름 구조가 만들어진 상태입니다.

그리고 여기서 끝이 아닙니다.

매달 분배금이 들어오고 있고,
납입금 투자도 아직 남아있기 때문입니다.

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V. 월 배당 30만 원 목표까지

현재 목표는 명확합니다.

월 배당 30만 원.

연 기준으로는 360만 원입니다.

현재 수준인 연 396원 기준으로 계산하면:

3,600,000 ÷ 396 = 9,091주

현재 보유 수량은 2,211주.

아직 약 6,880주 정도가 더 필요합니다.

숫자만 보면 멀게 느껴질 수도 있습니다.

하지만 100주에서 2,211주까지 오는 과정도
결국 반복의 결과였습니다.

지금은 배당이 다시 수량을 늘리는 단계로 들어가고 있습니다.

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VI. 이번 달 투자 행동

이번 달에는
4,200원에 100주를 추가 매수했습니다.

리츠 ETF 분위기가 흔들리면서
주가가 크게 내려왔던 구간입니다.

하지만 전략은 바꾸지 않았습니다.

가격이 흔들릴수록
결국 중요한 건 얼마나 오래 모을 수 있는가라고 생각하기 때문입니다.

현재 기준
분배금 미반영 수량은 100주입니다.

즉, 다음 분배금부터는
지금보다 더 커진 현금 흐름이 반영될 예정입니다.

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VII. 월별 분배금 흐름 변화

TIGER 리츠부동산인프라 월별 분배금 기록

구분	2023년(원)	2024년(원)	2025년(원)	2026년(원)
1월	-	18,000	28,635	68,145
2월	-	12,000	15,368	68,145
3월	-	48,960	78,761	69,168
4월	-	59,280	63,393	69,663
5월	-	49,920	63,393	69,663
6월	-	16,367	63,393
7월	-	51,824	66,132
8월	-	15,168	66,132
9월	-	40,928	66,660
10월	23,500	57,915	66,660
11월	38,400	37,700	66,660
12월	13,200	17,000	68,145
연별 총합	75,100	425,062	713,332	344,784
총 분배금	1,558,308원
재투자 후 남은 분배금	210,310원

 

처음에는 몇 만 원 수준이던 배당금이
이제는 연 80만 원에 가까워지고 있습니다.

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VIII. 왜 아직도 계속 모으는가

이 ETF는
짧은 기간에 수익률이 폭발하는 자산은 아닙니다.

하지만 지난 2년 6개월 동안
계좌는 분명히 변했습니다.

 

·   보유 수량 증가

·   누적 분배금 증가

·   매달 들어오는 현금 흐름 증가

 

결국 제가 보는 건
단기 시세가 아니라
시간이 지날수록 커지는 현금 흐름 구조입니다.

그래서 지금도 계속 모으고 있습니다.

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IX. 앞으로의 계획

현재는 연금저축펀드 계좌 중심으로 투자 중입니다.

그리고 ISA 만기 이후에는
ISA 계좌에서도 매수를 이어갈 계획입니다.

세금 구조까지 활용해 배당 효율을 극대화하는 방향으로 가져가려고 합니다.

목표는 그대로입니다.

 

월 배당 30만 원.
50만 원.
100만 원.
그리고 그 이상.

 

수익률보다 매달 들어오는 현금 흐름을 더 중요하게 보고 있습니다.

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X. 마무리

2023년 9월,
100주로 시작했던 투자가
이제는 2,211주까지 늘어났습니다.

리츠 ETF 분위기가 흔들리는 구간이지만,
저는 이번에도 같은 방식으로 움직였습니다.

다음 달에는 늘어난 수량이 실제 분배금에 얼마나 반영될지
계속 기록해보겠습니다.

 

* (참고 사항) 전체 매수 내역

과정을 투명하게 기록하기 위한 매수 내역입니다. 가격을 예측하지 않고 수량을 모으는 데 집중하고 있습니다.

매수 일자	매수 단가	매수 수량	비고
2023.09.07	4,400원	100주	납입금
2023.09.12	4,385원	100주	납입금
2023.09.13	4,370원	100주	납입금
2023.09.21	4,370원	100주	납입금
2023.09.25	4,350원	100주	납입금
2023.10.06	4,250원	150주	납입금
2023.10.06	4,285원	150주	납입금
2023.10.17	4,230원	100주	납입금
2023.10.23	4,190원	100주	납입금
2023.10.24	4,150원	100주	납입금
2023.10.25	4,130원	100주	납입금
2024.02.15	4,360원	24주	분배금
2024.03.18	4,470원	11주	분배금
2024.04.15	4,435원	13주	분배금
2024.05.29	4,590원	11주	분배금
2024.06.19	4,530원	5주	분배금
2024.08.05	4,590원	15주	분배금
2024.09.13	4,685원	8주	분배금
2024.10.08	4,430원	13주	분배금
2024.10.30	4,260원	100주	납입금
2024.11.06	4,210원	100주	납입금
2024.11.07	4,165원	100주	납입금
2024.11.11	4,080원	100주	납입금
2024.12.03	4,115원	9주	분배금
2024.12.05	4,020원	100주	납입금
2024.12.06	3,995원	100주	납입금
2025.01.13	4,065원	12주	분배금
2025.06.13	4,220원	40주	분배금
2025.06.17	4,165원	43주	분배금
2025.08.01	4,215원	16주	분배금
2025.11.03	4,380원	30주	분배금
2025.11.07	4,330원	15주	분배금
2026.02.02	4,480원	31주	분배금
2026.03.03	4,600원	15주	분배금
2026.05.07	4,200원	100주	납입금