수익률 -5%가 됐는데도 안 팔았습니다｜TIGER 리츠부동산인프라 제이알글로벌리츠+금리 인상 이슈로 흔들렸습니다

안녕하세요. 이알이입니다.

최근 리츠 ETF 투자자라면 마음이 편치 않은 시기인 것 같습니다.

제이알글로벌리츠 이슈가 터진 이후 리츠 섹터 전반이 흔들렸고,

여기에 금리 인상 가능성까지 다시 언급되면서 투자 심리가 크게 위축됐습니다.

제 계좌 역시 예외는 아닙니다.

몇 달 전까지만 해도 플러스 수익률을 기록하던 계좌가 어느새 마이너스로 전환됐습니다.

하지만 재미있는 건 주가가 내려가는 동안에도 제 계좌의 현금 흐름은 오히려 늘어났다는 점입니다.

오늘은 현재 보유 중인 TIGER 리츠부동산인프라 계좌를 그대로 공개해보겠습니다.

---

I. 현재 계좌 상태

리츠 ETF가 흔들리는 구간이지만 현재 계좌는 다음과 같습니다.

항목	이번 달 현황
최초 매수	2023년 9월 7일 (4,400원 / 100주)
총 투자 원금	10,400,186원
총 보유 수량	2,461주
현재 평가금액	9,487,155원
전체 수익률	-5.135%
이번 달 세후 분배금	76,263원 (주당 33원)

현재 수익률만 놓고 보면 만족스러운 상황은 아닙니다.

하지만 제가 이 ETF를 투자하는 이유는 시세차익 때문이 아닙니다.

오히려 매달 들어오는 분배금이 어떻게 변하는지를 더 중요하게 보고 있습니다.

---

II. 주가가 떨어졌는데도 배당은 늘어났습니다

이번 달 세후 분배금은 76,263원입니다.

처음 투자했을 때 받았던 분배금과 비교하면 상당히 커진 금액입니다.

특히 중요한 건 이 금액이 일회성이 아니라는 점입니다.

보유 수량이 늘어나면 다음 달 분배금도 늘어나고,

늘어난 분배금은 다시 추가 수량을 매수하는 데 사용됩니다.

현재 보유 중인 2,461주 가운데

· 2,100주는 직접 투자한 수량 (납입금 투자)

· 361주는 분배금 재투자로 늘어난 수량 (분배금 투자)

입니다.

즉 지금 계좌의 일부는 제 돈이 아니라 분배금이 만든 결과물입니다.

시간이 지날수록 이런 효과는 더 커질 것으로 기대하고 있습니다.

---

III. 월별 분배금 흐름 변화

기준월	2023년(원)	2024년(원)	2025년(원)	2026년(원)
1월	0	18,000	28,635	68,145
2월	0	12,000	15,368	68,145
3월	0	48,960	78,761	69,168
4월	0	59,280	63,393	69,663
5월	0	49,920	63,393	69,663
6월	0	16,367	63,393	76,263
7월	0	51,854	66,132	-
8월	0	15,168	66,132	-
9월	0	40,928	66,660	-
10월	23,500	57,915	66,660	-
11월	38,400	37,700	66,660	-
12월	13,200	17,000	68,145	-
연별 총합	75,100	425,092	713,332	421,047

항목	금액
총 분배금	1,634,571원
재투자 후 남은 분배금	2,810원

누적 분배금은 어느새 160만 원을 넘어섰습니다.

주가는 오르락내리락하지만,

현금 흐름은 꾸준히 증가하고 있다는 점이 눈에 띕니다.

---

IV. 이번 하락장에서 생각이 바뀐 부분

원래 계획은 2,000주까지만 납입금으로 투자하는 것이었습니다.

이후에는 분배금만 활용해 수량을 늘릴 생각이었습니다.

그런데 이번 하락은 생각보다 컸습니다.

제이알글로벌리츠 이슈와 금리 관련 우려가 동시에 나오면서 리츠 ETF 전반이 크게 조정을 받았습니다.

개인적으로는 과도한 하락으로 판단했습니다.

그래서 계획을 조금 수정했습니다.

기존 2,000주에서

2,100주까지 납입금 투자하기로 결정했습니다.

이번 달 추가 매수한 100주도 그런 판단에서 진행한 매수입니다.

---

V. ISA 계좌에서도 모으기 시작했습니다

이번 하락을 보면서 ISA 계좌에서도 추가 매수를 진행했습니다.

현재 ISA 계좌에서는

· TIGER 리츠부동산인프라

· 맥쿼리인프라

위 두 종목을 중심으로 모아가고 있습니다.

특히 ISA는 비과세와 분리과세 혜택이 있기 때문에

장기적으로 배당 투자를 하기에는 상당히 유리한 계좌라고 생각합니다.

향후 ISA 계좌 운영 과정도 별도 포스팅으로 기록할 예정입니다.

---

VI. 월 30만 원 현금 흐름 목표

현재 목표는 단순합니다.

월 30만 원.

그리고 그 이후에는 50만 원, 100만 원까지 늘리는 것입니다.

현재 보유 수량은 2,461주입니다.

주당 연간 분배금 396원을 기준으로 계산하면 아직 갈 길은 멉니다.

하지만 처음 100주로 시작했던 시절을 생각하면 지금도 충분히 의미 있는 변화라고 생각합니다.

중요한 건 속도가 아니라 방향입니다.

---

VII. 마무리

이번 달은 수익률보다 심리가 더 흔들렸던 달이었습니다.

제이알글로벌리츠 이슈,

금리 인상 우려,

리츠 ETF 전반 약세.

여러 악재가 동시에 나왔습니다.

그럼에도 불구하고 제가 하고 있는 행동은 크게 달라지지 않았습니다.

분배금을 받고,

재투자하고,

수량을 늘리는 것.

지금까지 해왔던 방식 그대로입니다.

다음 달에는 늘어난 수량이 실제 분배금에 얼마나 반영되는지 다시 기록해보겠습니다.

그리고 이번 리츠 조정이 결과적으로 어떤 기회가 되었는지도 함께 확인해보겠습니다.

 

* (참고 사항) 전체 매수 내역

과정을 투명하게 기록하기 위한 매수 내역입니다. 가격을 예측하지 않고 수량을 모으는 데 집중하고 있습니다.

매수 일자	매수 단가	매수 수량	비고
2023.09.07	4,400원	100주	납입금
2023.09.12	4,385원	100주	납입금
2023.09.13	4,370원	100주	납입금
2023.09.21	4,370원	100주	납입금
2023.09.25	4,350원	100주	납입금
2023.10.06	4,250원	150주	납입금
2023.10.06	4,285원	150주	납입금
2023.10.17	4,230원	100주	납입금
2023.10.23	4,190원	100주	납입금
2023.10.24	4,150원	100주	납입금
2023.10.25	4,130원	100주	납입금
2024.02.15	4,360원	24주	분배금
2024.03.18	4,470원	11주	분배금
2024.04.15	4,435원	13주	분배금
2024.05.29	4,590원	11주	분배금
2024.06.19	4,530원	5주	분배금
2024.08.05	4,590원	15주	분배금
2024.09.13	4,685원	8주	분배금
2024.10.08	4,430원	13주	분배금
2024.10.30	4,260원	100주	납입금
2024.11.06	4,210원	100주	납입금
2024.11.07	4,165원	100주	납입금
2024.11.11	4,080원	100주	납입금
2024.12.03	4,115원	9주	분배금
2024.12.05	4,020원	100주	납입금
2024.12.06	3,995원	100주	납입금
2025.01.13	4,065원	12주	분배금
2025.06.13	4,220원	40주	분배금
2025.06.17	4,165원	43주	분배금
2025.08.01	4,215원	16주	분배금
2025.11.03	4,380원	30주	분배금
2025.11.07	4,330원	15주	분배금
2026.02.02	4,480원	31주	분배금
2026.03.03	4,600원	15주	분배금
2026.05.07	4,200원	100주	납입금
2026.05.21	4,170원	100주	납입금
2026.05.29	4,150원	50주	분배금
2026.06.02	3,915원	100주	납입금